Oferta de arriendo se contrae en occidente y dispara cánones hasta 50% tras terremoto

El mercado inmobiliario del occidente colombiano afronta una reconfiguración drástica tras el terremoto de magnitud 7,4 registrado el 10 de agosto, que golpeó con fuerza a Cali, Pereira, Manizales, Armenia y Quibdó. El impacto se concentra en el arriendo, donde la demanda se disparó mientras la oferta se contrajo.

Búsquedas de vivienda se disparan

Las búsquedas de vivienda en alquiler crecieron entre julio y agosto en las cinco capitales golpeadas:

Aumento porcentual por ciudad

• Armenia: 43% (a la cabeza)
• Quibdó: 37%
• Cali: 36%
• Manizales: 30,4%
• Pereira: 22%

La urgencia por encontrar techo se volvió, de un día para otro, el motor de las consultas digitales.

Declaraciones de Fincaraíz

"El sismo transformó la oferta y demanda inmobiliaria en la región. En el caso de Cali, estamos hablando de cerca de 12.000 familias buscando alternativas habitacionales al mismo tiempo", aseguró Martha Valencia, CEO de Fincaraíz.

Cánones al alza en un mercado con oferta agotada

Cuando un volumen alto de viviendas queda inhabitable, el inventario de arriendo se reduce con rapidez, tanto por la absorción de las unidades desocupadas como por el retiro de inmuebles que sus propietarios destinan a reparación.

Incrementos registrados

Ese desbalance entre demanda creciente y oferta menguante presiona los cánones al alza, con incrementos de entre 30% y 50% frente a los precios habituales.

Subsidios gubernamentales

El Gobierno ya inició la entrega de subsidios de arrendamiento para los damnificados, con apoyos de hasta $1.250.000 mensuales durante tres meses. Sin embargo, desde Fincaraíz se advierte que ese auxilio no explica el alza de precios.

"El subsidio representa un alivio importante para las familias afectadas, pero no es lo que está presionando los precios. El factor determinante es la relación entre oferta y demanda", explicó Valencia.

Cali, epicentro del desplazamiento habitacional

En Cali, la ciudad más golpeada, cerca de 12.000 familias quedaron sin vivienda, una cifra que somete al mercado de arriendo local a una presión sin precedentes recientes.

Perfil de los afectados

Una parte importante de esos hogares pertenece a segmentos de ingresos medios, en especial a los estratos cuatro y cinco, lo que amplía la tensión sobre tipos de vivienda que tradicionalmente cuentan con una oferta más limitada en la ciudad.

Cambio en preferencias

La emergencia también transformó las preferencias de los usuarios. De acuerdo con el comportamiento observado en la plataforma, hoy existe una mayor inclinación hacia las casas frente a los apartamentos, sobre todo cuando estos últimos se ubican en pisos altos.

Este giro responde a la percepción de seguridad de los hogares tras el terremoto y que redefine, por ahora, la demanda de la región.

Migración hacia ciudades intermedias

Ante la saturación de las capitales declaradas en alerta, la absorción inmobiliaria comenzó a trasladarse hacia la periferia geográfica. Palmira, Dosquebradas e Ibagué, con menor afectación estructural, se consolidan como los municipios con mayor capacidad y disponibilidad de arriendo formal.

Crecimiento en ventas de vivienda nueva

Paralelamente, la venta de las últimas unidades de vivienda nueva registró un crecimiento sustancial, impulsada por condiciones especiales de financiación y tasas preferenciales que algunas entidades ofrecieron a los damnificados.

El 65% de los daños registrados a nivel nacional por el terremoto se contabilizan en el Valle del Cauca.

Recomendaciones del sector

"La prioridad actual del sector debe ser canalizar de forma eficiente la oferta disponible, apoyándonos en la capacidad de absorción que hoy tienen municipios aledaños como Dosquebradas o Palmira", afirmó Valencia.