Zona de Expansión Urbana en Fusagasugá: Requisitos para Servicios Públicos

El desarrollo de la Zona de Expansión de Fusagasugá, compuesta por 474 hectáreas, está condicionado a la garantía absoluta de servicios públicos básicos. La administración municipal ha aclarado que no otorgará factibilidades ni licencias de construcción mientras no se resuelva la infraestructura hidráulica necesaria para atender a aproximadamente 97.000 nuevos habitantes proyectados.

Brecha Actual vs. Necesidad Futura

Los actuales reservorios del Río Cuja y Barro Blanco están diseñados únicamente para el casco urbano existente. Para la nueva expansión, estos son insuficientes. Se requiere una solución estructural distinta:

• Embarce Hidráulico: No basta con un reservorio; se necesita un embalse mínimo con capacidad de 2 millones de metros cúbicos.
• Ampliación Planta La Venta: Es imperativo expandir la planta de tratamiento de aguas residuales y potables ubicada en este sector.
• Red Independiente: Deben instalarse tuberías exclusivas que lleven el agua desde el embalse hasta la zona residencial, separadas de la red actual.

Costos y Mecanismo de Financiación (Plusvalía Anticipada)

Estas obras superan los $400-$500 mil millones de pesos, cifra imposible de asumir con los $45 mil millones anuales de presupuesto municipal. Por ello, se propone un mecanismo legal innovador:

1. Realizar estudios técnicos completos.
2. Acordar con los propietarios de terrenos un pago anticipado de la plusvalía (impuesto por valorización).
3. Utilizar esos recursos privados para ejecutar las obras públicas antes de vender lotes.

Sin este acuerdo previo, cualquier licencia emitida sería irresponsable y derivaría en colapsos de acueducto y alcantarillado, afectando gravemente la calidad de vida futura.